Chiến lược đầu tư phòng thủ trong chu kỳ mới
Sau khi bàn về những dấu hiệu nguy cơ bong bóng bất động sản, hôm nay chúng ta sẽ cùng nhìn vào bức tranh tích cực hơn: đâu là chiến lược phòng thủ, và những yếu tố nào có thể giúp thị trường ổn định, tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới? Có 3 điểm mấu chốt mà nhà đầu tư cần lưu ý.
1. Chính sách lãi suất và hạ tầng trọng điểm
Ngân hàng Nhà nước trong năm 2024 đã giữ mặt bằng lãi suất điều hành ở mức thấp hơn 1,5–2 điểm phần trăm so với giai đoạn căng thẳng 2022–2023. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí vay vốn mà còn tạo ra dư địa để thị trường bất động sản không “ngộp thở” như trước. Nếu cơ chế lãi suất tiếp tục được điều hành linh hoạt (kiểm soát lạm phát và không bị áp lực từ thị trường tài chính thế giới), kết hợp với các gói tín dụng chuyên biệt, nhà đầu tư có thể yên tâm hơn khi tham gia thị trường trung và dài hạn.
Song song đó, khu vực Đông Nam Bộ đang nổi lên như trung tâm hạ tầng mới của Việt Nam: sân bay Long Thành dự kiến giai đoạn 1 vận hành vào 2026, dự án đường sắt kết nối sân bay Long Thành và Thủ Thiêm, cùng hàng loạt dự án cao tốc và vành đai kết nối các vùng kinh tế của Đông Nam Bộ. Những “điểm neo hạ tầng” này sẽ là lá chắn giúp giá trị bất động sản quanh khu vực được củng cố, hạn chế rủi ro giảm giá mạnh.
2. Bối cảnh kinh tế thế giới và cơ hội cho Việt Nam
Năm 2025, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đã bắt đầu chu kỳ hạ lãi suất, dự kiến tổng mức giảm có thể từ 0,75–1 điểm phần trăm. Điều này đồng nghĩa với việc áp lực tỷ giá giảm, giúp Việt Nam có thêm dư địa kiểm soát chính sách tiền tệ. Thương mại Mỹ – Trung vẫn tiềm ẩn căng thẳng, nhưng cũng mở ra cơ hội cho Việt Nam khi dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục diễn ra.
Theo Tổng cục Hải quan, xuất khẩu Việt Nam 8 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 260 tỷ USD, tăng trên 16% so với cùng kỳ. Đây là điểm sáng, bởi dòng ngoại tệ dồi dào giúp ổn định vĩ mô, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư bất động sản vốn rất nhạy cảm với biến động kinh tế.
3. Niềm tin và kỳ vọng thị trường
Dù có nhiều sóng gió, Việt Nam vẫn được xem là thị trường tiềm năng bậc nhất khu vực nhờ vị trí địa chiến lược và dân số trẻ hơn 100 triệu người. Theo World Bank, tầng lớp trung lưu Việt Nam sẽ chiếm hơn 50% dân số vào 2035, tạo lực cầu khổng lồ về nhà ở, thương mại và du lịch.
Chính yếu tố niềm tin này mới là điểm tựa quan trọng nhất. Bởi trong đầu tư bất động sản, tâm lý chiếm đến 70% quyết định. Khi nhà đầu tư nhìn thấy hạ tầng thực sự hình thành, chính sách rõ ràng, và nền kinh tế giữ vững tăng trưởng, thị trường sẽ tự điều chỉnh, giảm thiểu nguy cơ bong bóng.
Trong giai đoạn hiện nay, chiến lược phòng thủ không phải là đứng ngoài thị trường, mà là chọn đúng vị trí, đúng thời điểm, phù hợp với ngân sách và dựa trên ba “lá chắn”: lãi suất ổn định – hạ tầng trọng điểm – niềm tin dài hạn. Nếu biết kiên nhẫn quan sát và chọn lọc, bất động sản Việt Nam vẫn là kênh đầu tư giàu tiềm năng, nhưng cần tỉnh táo để đi đường dài thay vì chỉ nhìn vào sóng ngắn hạn.