Lotte quay lại Thủ Thiêm với 3 điều kiện “cần & đủ” — tín hiệu mới cho TTTCQT Thủ Thiêm?

Trong thời gian diễn ra Đại hội Đại biểu Đảng bộ TP HCM lần thứ nhất, nhiệm kỳ 2025-2030, chúng ta cùng điểm lại một tin tức quan trọng có thể có tác động đến kinh tế Thành phố nói riêng và kinh tế cả nước nói chung. Đó là sự kiện Lotte mong muốn tiếp tục làm dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Khi một tập đoàn quốc tế như Lotte tuyên bố chấm dứt dự án rồi bất ngờ quay lại với những điều kiện “ưu đãi đặc biệt”, đó không phải chỉ là câu chuyện thương mại, mà là một dấu hiệu chính sách, tâm lý đầu tư, và cơ hội lớn cho vùng đất Thủ Thiêm trong cuộc đua trở thành Trung tâm tài chính quốc tế (TTTCQT).

1. Ba điều kiện “nòng cốt” Lotte đề xuất & ẩn ý phía sau

Bản thân việc Lotte gửi văn bản dừng dự án vào ngày 20/08/2025 (khi giá đất được duyệt lên 16.190 tỉ đồng — chiếm khoảng 80 % vốn đầu tư dự kiến) đã cho thấy áp lực tài chính cực lớn. Khi TP.HCM và Bộ Tài chính nhanh chóng tiếp nhận kiến nghị và báo cáo Thủ tướng, điều đó cho thấy thành phố ý thức rằng cần giữ môi trường đầu tư quốc tế và sẽ chấp nhận thương lượng cơ chế với chủ đầu tư chiến lược.

2. Lotte & Thủ Thiêm: tín hiệu gì cho TTTCQT tương lai?

• Môi trường đầu tư linh hoạt hơn: nếu 3 điều kiện Lotte yêu cầu được chấp thuận, đó là sự khẳng định rằng Thủ Thiêm sẽ có “khoảng trời đặc biệt” về cơ chế vốn, thuế – phí so với khu đô thị tiêu chuẩn.
• Cơ hội dòng vốn quốc tế: sự tái gia nhập của Lotte có thể tạo hiệu ứng lan tỏa — các NĐT ngoại sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi biết chính quyền sẵn sàng điều chỉnh cơ chế để giữ chân “đối tác chiến lược”.
• Gắn với nghị định TTTCQT: Bộ Tài chính đang soạn Dự thảo Nghị định để hướng dẫn Nghị quyết 222/2025/QH15, áp dụng cơ chế đặc quyền, thủ tục hành chính đặc biệt cho TTTCQT. Việc Lotte đòi điều chỉnh sở hữu, miễn thu bổ sung rất có thể là “ước lượng thử nghiệm” cho các điều khoản mà Nghị định TTTCQT sẽ cho phép.
• Tăng thanh thế của TTTCQT Thủ Thiêm trên bản đồ tài chính: trước mắt đã có lễ khánh thành Saigon Marina IFC — một biểu tượng cho hoạch định TTTCQT tại HCM. Các dự án tên tuổi quay lại Thủ Thiêm sẽ đóng góp vào branding “khu tài chính quốc tế sắp thành hình”.

3. Dự đoán & kịch bản trong 6–18 tháng tới

• Cơ chế Lotte đề nghị có thể được chấp thuận có điều kiện: có thể phải kèm cam kết tiến độ, điều kiện công khai minh bạch, giám sát nhà nước.
• Nhiều doanh nghiệp lớn tiếp theo sẽ “bắt chước”: nếu Lotte được ưu đãi, các Tập đoàn công nghệ, tài chính quốc tế khác có thể đặt điều kiện tương tự khi nộp hồ sơ đầu tư tại Thủ Thiêm.
• TTTCQT Thủ Thiêm có thể được vận hành hình mẫu từ 2025: nếu dự thảo Nghị định và các văn bản hướng dẫn được ban hành kịp, Thủ Thiêm sẽ là vùng thí điểm cho các cơ chế tài chính vượt trội (ví dụ: sandbox Fintech, ưu đãi sở hữu vốn, “quyền thử nghiệm” sản phẩm tài chính).
• Giá BĐS cao cấp & diện tích đất “tài chính” sẽ tăng mạnh: quỹ đất được phép sử dụng cho trụ sở tài chính, sàn giao dịch, văn phòng cao cấp… sẽ có giá vượt trội so với đất nhà ở thông thường.
• Tăng dòng vốn huy động qua chứng khoán & quỹ quốc tế: để đón TTTCQT, các công ty niêm yết, quỹ đầu tư quốc tế sẽ đầu tư vào cổ phần dự án. Có thể có sự kết nối giữa cơ chế quyền sở hữu vốn tại dự án – với thị trường chứng khoán HCM.

4. Kết luận

Việc Lotte “nghỉ dự án” rồi quay lại với 3 điều kiện là một lời cảnh báo lẫn tín hiệu mở cửa cơ chế mới cho Thủ Thiêm — nơi không chỉ là đô thị mới mà còn là nơi thử nghiệm chính sách tài chính, vốn và cơ hội quốc tế. Nếu những điều kiện của Lotte được chấp thuận, không chỉ riêng dự án này được hưởng lợi, mà Thủ Thiêm sẽ bước vào thời kỳ chuyển mình mới — từ một dự án bất động sản cao cấp thành hình mẫu tài chính – đầu tư quốc tế.

Anh/chị tìm hiểu thêm các bài viết liên quan, vui lòng click tại đây.