Blog

Tiếp nối Phần 1 khi bài viết đề cập đến một số <a data-mce-href="https://thesenturia-anphu.com/blog/gia-can-ho-tang-gap-2-phan-1" href="https://thesenturia-anphu.com/blog/gia-can-ho-tang-gap-2-phan-1" target="_blank" rel="noopener">yếu tố làm mặt bằng giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng mạnh</a> trong thời gian ngắn, bao gồm cả yếu tố cung - cầu và việc thay đổi hành vi mua nhà của cư dân đô thị. Thì ở trong Phần 2 này, dựa trên những số liệu, tình hình kinh tế vi mô, vĩ mô, chính sách đầu tư công và dự luật thay đổi của nhà nước, hành vi của người mua nhà trong tương lai, chúng ta sẽ cùng thảo luận đưa ra những dự đoán về biến động thị trường trong tương lai, cùng với đó là những rủi ro cần cân nhắc dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn này.<h3>Dự đoán diễn biến</h3>Sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2023–2025, thị trường căn hộ TP.HCM nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng giá trong trung hạn, nhưng tốc độ sẽ chậm lại và phân hóa mạnh mẽ hơn. Các dự án ở trung tâm hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản như khu Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Central Park… sẽ vẫn là “hàng hiếm”, giữ giá ổn định và có tiềm năng tăng trưởng nhờ việc khai thác tốt dòng tiền, giá trị ở và cho thuê đều tốt, lãi suất ngân hàng hấp dẫn.Tại khu Đông TP.HCM với kỳ vọng loạt hạ tầng được kích hoạt ví dụ như Thông xe kỹ thuật một phần Vành đài 3, cầu Nhơn Trạch (tháng 11/2025); khai thác kinh doanh thương mại tại các trạm tuyến Metro số 1 (tháng 11/2025). Tháng 09/2025, loạt dự án căn hộ cao cấp với mức giá từ 150 - 200 triệu đồng/m2 được ra mắt bởi các Chủ đầu tư sẽ tạo được một hiệu ứng truyền thông tốt và tích cực cho thị trường. Tuy nhiên, tình trạng Cung nhiều nhưng lệch pha với nhu cầu số đông vẫn hiện hữu, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án phù hợp với tài chính, tránh áp lực thanh khoản trong thời gian ngắn hạn.Trong khi đó, những dự án xa trung tâm, hạ tầng kết nối chưa hoàn thiện, những khu vực chưa có nhiều tiện ích điện đường trường trạm, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân và tạo ra nhiều công ăn việc làm sẽ khó có sự tăng trưởng, tỉ suất cho thuê cũng thấp so với giá bán, không phù hợp khi đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, có thể gây áp lực thanh khoản, dẫn đến chênh lệch giá ngày càng rõ.<figure id="figure-ibtmbjtn5nmemfomiu"><img id="ibtmbjtn5nmemfomiu" src="https://cdn.durable.co/blocks/37y91ksnqWpfGXADfH8yskRToZnYCaWbrAGQ9BJhkOGlX42hfMjs8ke285LNWABN.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="The Metropole Thủ Thiêm, một dự án căn hộ có giá trị cao nhưng luôn được săn đón nhờ vị trí đẹp ngay trung tâm tài chính Thủ Thiêm" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/37y91ksnqWpfGXADfH8yskRToZnYCaWbrAGQ9BJhkOGlX42hfMjs8ke285LNWABN.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">The Metropole Thủ Thiêm, một dự án căn hộ có giá trị cao nhưng luôn được săn đón nhờ vị trí đẹp ngay trung tâm tài chính Thủ Thiêm</figcaption></figure>Một xu hướng khác là việc người trẻ mua nhà tiếp tục chiếm ưu thế. Họ sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để đổi lấy chất lượng sống và tiện ích khép kín, quy hoạch đồng bộ và bải bản. Do đó, các chủ đầu tư sẽ ngày càng chú trọng phát triển căn hộ và nhà ở theo phong cách sống hiện đại, chú ý không gian xanh, dịch vụ cộng đồng, mô hình “all-in-one” ngay trong khuôn viên dự án.&nbsp;<figure id="figure-7pj4j0rpkmemgecym"><img id="7pj4j0rpkmemgecym" src="https://cdn.durable.co/covers/2a8GWGdYqw7pH0grUnu9e8XrU87e4XTD8f5UK2eh28E1we8ZkA7najjSVIbELJ0G.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Senturia An Phú được quy hoạch bài bản và an ninh khép kín với nhiều mảng xanh, tiện ích nội khu đẳng cấp, kết nối giao thông thuận lợi" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/covers/2a8GWGdYqw7pH0grUnu9e8XrU87e4XTD8f5UK2eh28E1we8ZkA7najjSVIbELJ0G.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Senturia An Phú được quy hoạch bài bản và an ninh khép kín với nhiều mảng xanh, tiện ích nội khu đẳng cấp, kết nối giao thông thuận lợi</figcaption></figure><h3>Cân nhắc rủi ro</h3>Tuy nhiên, thị trường cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Trước hết là rủi ro bong bóng giá, khi mức tăng quá nhanh trong thời gian ngắn có thể vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. Việc đầu tư một khu đô thị "all-in-one" nhiều hạ tầng mảng xanh, tiện ích cộng đồng cũng làm đội lên nhiều chi phí làm tăng giá bán. Điều này dẫn đến nguy cơ chững lại hoặc điều chỉnh giá trong tương lai. Thứ hai, áp lực tài chính đối với người vay mua nhà ngày càng lớn, đặc biệt khi lãi suất thay đổi do những biến động về kinh tế, chính trị trong nước và trên thế giới hoặc nguồn thu nhập không ổn định. Ngoài ra, rủi ro pháp lý ở một số dự án chưa hoàn tất thủ tục cũng có thể ảnh hưởng đến niềm tin thị trường.<figure id="figure-dee182h94omemgnp8d"><img id="dee182h94omemgnp8d" src="https://cdn.durable.co/blocks/1cLEpFr1mG2UwwZ4pIsIBxhRWhb6YRlGUHq6VfTbDdWWMaAusY6rQ3AwWS74HQVc.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="The Global City, dự án all-in-one với siêu thị, trường học, nhiều mảng xanh, nằm ở khu đô thị Nam Rạch Chiếc, đối diện Senturia An Phú" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/1cLEpFr1mG2UwwZ4pIsIBxhRWhb6YRlGUHq6VfTbDdWWMaAusY6rQ3AwWS74HQVc.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">The Global City, dự án all-in-one với siêu thị, trường học, nhiều mảng xanh, nằm ở khu đô thị Nam Rạch Chiếc, đối diện Senturia An Phú</figcaption></figure>Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh của các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp. Nếu hạ tầng giao thông kết nối về TP.HCM hoàn thiện, dòng vốn và nhu cầu nhà ở có thể dịch chuyển ra ngoài, làm giảm sức nóng ở khu vực nội thành.Tóm lại, triển vọng thị trường căn hộ TP.HCM vẫn tích cực nhờ nhu cầu thực và xu hướng sống mới, nhưng nhà đầu tư và người mua cần thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là về giá, cách sử dụng đòn bẩy tài chính và pháp lý.

Tại sao giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng gấp 2 lần trong 2 năm qua (giai đoạn 2023-2025). Dự đoán sắp tới? (Phần 2)

Nhắc đến những khu biệt thự đẳng cấp nhất tại TP.HCM, không thể bỏ qua Khu Biệt thự Phú Gia và Chateau Villa – hai khu biệt thự biệt lập trong đô thị kiểu mẫu <a data-mce-href="https://phumyhung.vn/" href="https://phumyhung.vn/">Phú Mỹ Hưng </a>(Quận 7). Đây là những “tượng đài” bất động sản cao cấp, nơi cộng đồng thượng lưu sinh sống và khẳng định vị thế.Điểm chung nổi bật của hai khu này là nằm vị trí trung tâm khu đô thị, kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố, an ninh 24/7 và không gian sống liền kề sông thoáng đãng, mang lại không gian sống “ẩn mình” khỏi sự ồn ào thành phố, nhưng vẫn kết nối nhanh chóng với trung tâm – những yếu tố mà các dự án cao cấp như <a data-mce-href="https://thesenturia-anphu.com/" href="https://thesenturia-anphu.com/" target="_blank" rel="noopener">Senturia An Phú</a> cũng đang kế thừa và phát triển.<h2>Vị trí trung tâm – Kết nối thuận tiện</h2>Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và là “biểu tượng đô thị kiểu mẫu” của TP.HCM. Nằm ngay trục Nguyễn Văn Linh, cư dân biệt thự chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển để đến Quận 1, Quận 4 hoặc Thủ Thiêm.Đây là lợi thế mà không phải khu biệt thự nào cũng có được, bởi sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống yên tĩnh bên sông và khả năng kết nối đô thị sôi động.<h3>Phú Gia – Biệt thự compound mang phong cách Á Đông hiện đại</h3>Biệt thự Phú Gia được thiết kế theo phong cách hiện đại, với mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh và tiện ích nội khu khép kín. Điểm đặc biệt là hệ thống an ninh nhiều lớp, tạo nên sự an toàn tuyệt đối cho cư dân.Mỗi căn biệt thự có diện tích lớn, không gian sân vườn riêng, mang lại cảm giác riêng tư nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên. Chính yếu tố “compound biệt lập” khiến Phú Gia trở thành lựa chọn của những doanh nhân thành đạt muốn tìm sự bình yên sau những ngày làm việc căng thẳng.Giá bán biệt thự Phú Gia (Tháng 8/2025): 85-90 tỷ - Diện tích 317m2 ~280 triệu/m2<figure id="figure-39jbyy6ruqemeqis0d0"><img id="39jbyy6ruqemeqis0d0" src="https://cdn.durable.co/blocks/11VLJkrtcpYIPP0iUQQF7JUuD9toftj7f3j5Cjl4HYXjVgyjhsCe0KZb53Le7P89.jpg" alt="Senturia An Phú áp dụng tính an ninh nhiều lớp, đảm bảo tính an toàn và riêng tư cho gia chủ" title="Senturia An Phú áp dụng tính an ninh nhiều lớp, đảm bảo tính an toàn và riêng tư cho gia chủ" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Toàn cảnh Biệt thự Phú Gia - Phú Mỹ Hưng, khu biệt thự biệt lập với an ninh nhiều lớp, vô cùng riêng tư và đẳng cấp" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/11VLJkrtcpYIPP0iUQQF7JUuD9toftj7f3j5Cjl4HYXjVgyjhsCe0KZb53Le7P89.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Toàn cảnh Biệt thự Phú Gia - Phú Mỹ Hưng, khu biệt thự biệt lập với an ninh nhiều lớp, vô cùng riêng tư và đẳng cấp</figcaption></figure><h3>Chateau Villa – “Viên ngọc bên sông” giữa lòng Phú Mỹ Hưng</h3>Biệt thự Chateau lại mang một màu sắc khác biệt – phong cách kiến trúc Pháp sang trọng, tinh tế. Với vị trí ven sông, nhiều căn có tầm nhìn trực diện sông Cảnh quan, mở ra không gian sống gần gũi thiên nhiên và vô cùng đẳng cấp.Ngoài ra, cư dân Chateau Villa còn được tận hưởng hệ thống tiện ích riêng: hồ bơi, công viên, clubhouse, sân chơi trẻ em… tạo nên một cộng đồng tinh hoa gắn kết. Đây cũng là lý do Chateau Villa được đánh giá là một trong những khu biệt thự đắt giá và khan hiếm nhất Phú Mỹ Hưng.Giá bán biệt thự Chateau (Tháng 8/2025): 85 tỷ (diện tích 175m2) ~485 triệu/m2; 210 tỷ (diện tích 520m2) ~403 triệu/m2.<figure id="figure-uno03uk3sjmeqiz6s5"><img id="uno03uk3sjmeqiz6s5" src="https://cdn.durable.co/covers/11hlxLHh6jYvKGZjcIMmC0jkoYFhGrhfn3oWVcrV0qsGvZYhAw9B1cFqmPCJpPNb.jpg" alt="Dãy biệt thự view sông tại Senturia An Phú với sân thượng nhìn về Landmark 81, vừa tạo không gian xanh mát vừa mang tính sang trọng, tiếp khách vô cùng đẳng cấp" title="Dãy biệt thự view sông tại Senturia An Phú với sân thượng nhìn về Landmark 81, vừa tạo không gian xanh mát vừa mang tính sang trọng, tiếp khách vô cùng đẳng cấp" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Chateau Villa - Biệt thự compound bên sông đẳng cấp bậc nhất tại Phú Mỹ Hưng" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/covers/11hlxLHh6jYvKGZjcIMmC0jkoYFhGrhfn3oWVcrV0qsGvZYhAw9B1cFqmPCJpPNb.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Chateau Villa - Biệt thự compound bên sông đẳng cấp bậc nhất tại Phú Mỹ Hưng</figcaption></figure><h3>Vì sao giới thượng lưu chọn Phú Gia &amp; Chateau Villa?</h3><ol><li>Vị trí trung tâm đô thị – thuận tiện di chuyển, gia tăng giá trị bất động sản.</li><li>Không gian sống khép kín &amp; an ninh 24/7 – tuyệt đối riêng tư.</li><li>Thiết kế thông thoáng, gần gũi thiên nhiên – view vườn hoặc view sông.</li><li>Tiện ích nội khu đẳng cấp – mang lại phong cách sống khác biệt.</li><li>Cộng đồng cư dân tinh hoa – giá trị mà tiền bạc không dễ mua được.</li></ol><h2>Liên hệ với Senturia An Phú – Sự kế thừa &amp; nâng tầm</h2>Điểm thú vị là những giá trị làm nên thành công của khu Biệt thự Phú Gia và Chateau Villa cũng chính là điểm tương đồng với những căn Villa song lập tại <a data-mce-href="https://thesenturia-anphu.com/" href="https://thesenturia-anphu.com/" target="_blank" rel="noopener">Senturia An Phú</a> (khu đô thị Nam Rạch Chiếc) – dự án đang được thị trường quan tâm.<ul><li>Cùng tọa lạc vị trí trung tâm đô thị (khu đô thị Nam Rạch Chiếc, liền kề An Phú và Thủ Thiêm, cách Q1 chỉ 10 phút di chuyển).</li><li>Liền kề sông Rạch Chiếc, mang lại không gian sống trong lành.</li><li>Thiết kế biệt thự thông thoáng theo phong cách hiện đại, mang nét Địa trung Hải, các căn đều đảm bảo có 3 mặt thoáng, tối ưu ánh sáng &amp; gió trời.</li><li>An ninh nhiều lớp đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.</li><li>Cộng đồng cư dân được tuyển chọn – doanh nhân, tri thức, giới thượng lưu.</li></ul>Chính sự tương đồng này khiến <a data-mce-href="https://thesenturia-anphu.com/" href="https://thesenturia-anphu.com/" target="_blank" rel="noopener">Senturia An Phú </a>được kỳ vọng sẽ trở thành “Chateau Villa – Biệt thự Phú Gia phiên bản mới của khu Đông”, nơi quy tụ giới tinh hoa thế hệ mới tại TP.HCM.<figure id="figure-3bf1hmjjqmeqm5a4u"><img id="3bf1hmjjqmeqm5a4u" src="https://cdn.durable.co/blocks/1fkSjivMi8cXYgkuQDp0Sg577LbgC3xIcyrkHS2JHUZJiTwwjymA1W8O3y0ztshI.jpg" alt="An ninh luôn được ưu tiên hàng đầu tại dự án Senturia An Phú, đảm bảo cho gia chủ sự an toàn và riêng tư" title="An ninh luôn được ưu tiên hàng đầu tại dự án Senturia An Phú, đảm bảo cho gia chủ sự an toàn và riêng tư" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Villa song lập tại Senturia An Phú - các căn đều đảm bảo 3 mặt thoáng, tiện ích đẳng cấp với phòng spa, GYM, hồ bơi và công viên" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/1fkSjivMi8cXYgkuQDp0Sg577LbgC3xIcyrkHS2JHUZJiTwwjymA1W8O3y0ztshI.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Villa song lập tại Senturia An Phú - các căn đều đảm bảo 3 mặt thoáng, tiện ích đẳng cấp với phòng spa, GYM, hồ bơi và công viên</figcaption></figure><h3>Kết luận</h3>Biệt thự Phú Gia và Chateau Villa không chỉ là những khu biệt thự đáng sống bậc nhất <a data-mce-href="https://phumyhung.vn/" href="https://phumyhung.vn/" target="_blank" rel="noopener">Phú Mỹ Hưng</a>, mà còn là bài học thành công trong việc phát triển bất động sản siêu sang: vị trí – tiện ích – an ninh – cộng đồng.Với <a data-mce-href="https://thesenturia-anphu.com/" href="https://thesenturia-anphu.com/" target="_blank" rel="noopener">Senturia An Phú</a>, những giá trị ấy dường như được tiếp nối và nâng tầm, mang đến cho giới thượng lưu một không gian sống khác biệt ngay trung tâm khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh.👉 Nếu anh chị đang quan tâm đến việc sở hữu một căn biệt thự đẳng cấp, hãy theo dõi những bài viết tiếp theo nói về những khu biệt thự siêu sang tại TP.HCM, hoặc liên hệ trực tiếp để nhận tư vấn chuyên sâu về 62 căn biệt thự song lập tại Senturia An Phú.

Khu biệt thự Phú Gia và Chateau Villa Phú Mỹ Hưng - Hai "tác phẩm nghệ thuật" mà giới thượng lưu luôn khao khát sở hữu

Trong vòng hai năm qua, giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức tăng trưởng đột biến, có nơi tăng gấp đôi so với năm 2023. Nguyên nhân không chỉ đến từ yếu tố cung – cầu, mà còn phản ánh sự thay đổi căn bản trong xu hướng sống và hành vi mua nhà của người dân đô thị.<h3>Mất cân đối cung - cầu</h3>Từ 2020 đến 2023, TP.HCM gần như không có nhiều dự án mới mở bán do thủ tục pháp lý bị siết chặt, dẫn đến khủng hoảng nguồn cung, các dự án có thể mở bán đều cộng thêm nhiều chi phí, dẫn đến giá sơ cấp liên tục được đẩy lên. Trong khi đó, nhu cầu về căn hộ tại khu trung tâm và các đô thị quy hoạch bài bản như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Vinhomes Ba Son, Tân Cảng, The Metropole, Empire City... vẫn rất cao. Dẫn đến việc người mua quay lại tìm đến các căn hộ thứ cấp, đã bàn giao và pháp lý đầy đủ, làm đẩy giá căn hộ lên mạnh.Ngoài ra, Phú Mỹ Hưng (Q.7), Thảo Điền (TP. Thủ Đức) hay Vinhomes Central Park (Bình Thạnh)… là những khu đô thị đã hình thành hệ sinh thái hoàn chỉnh (hạ tầng, trường học, TTTM, công viên, bệnh viện, cộng đồng cư dân). Nhà đầu tư hay khách hàng mua ở, khai thác cho thuê đều có thể tận hưởng được mọi tiện ích có sẵn, tất cả đều là những "premium brand" bảo chứng cho chất lượng cuộc sống hàng ngày.<figure id="figure-bvwk9ztnuamel321qg"><img id="bvwk9ztnuamel321qg" src="https://cdn.durable.co/covers/26Jb1aAMw92rvU7d7Xy35HYZXjJoVujKqPsgcTJP1bIXdhoru5ocSZj4rjhThluP.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Khu đô thị Phú Mỹ Hưng với đầy đủ tiện ích trường học, bệnh viện, công viên bên dòng sông xanh mát" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/covers/26Jb1aAMw92rvU7d7Xy35HYZXjJoVujKqPsgcTJP1bIXdhoru5ocSZj4rjhThluP.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Khu đô thị Phú Mỹ Hưng với đầy đủ tiện ích trường học, bệnh viện, công viên bên dòng sông xanh mát</figcaption></figure>Đến cuối năm 2023 – 2024, khi Ngân hàng Nhà nước liên tục hạ lãi suất điều hành. Người gửi tiết kiệm rút vốn để tìm kênh đầu tư an toàn hơn, bất động sản trung tâm trở thành lựa chọn số 1. Làn sóng này tạo hiệu ứng đẩy giá thứ cấp tăng nhanh.Sau một giai đoạn 2020–2022 ảm đạm, nhiều nhà đầu tư tin rằng bất động sản đã chạm đáy và chuẩn bị chu kỳ mới. Các thông tin về hạ tầng lớn (Metro, vành đai, mở rộng cao tốc, cầu Thủ Thiêm…) càng củng cố niềm tin rằng bất động sản sẽ bật mạnh. Quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM lại không còn nhiều. Các khu đã quy hoạch bài bản như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền… gần như không thể mở rộng thêm. Nhà đầu tư nhìn thấy đây như một dạng tài sản hữu hạn (giống vàng) nên không ngần ngại xuống tiền để sở hữu vị trí chiến lược.<h3>Thế hệ mua nhà mới – “Millennials &amp; Gen Z”</h3>Một yếu tố không kém phần quan trọng đó chính là thị hiếu khách hàng đang có sự chuyển dịch rõ rệt. Nếu như trước đây, cùng với một mức giá thì nhiều gia đình ưa chuộng nhà phố hẻm, thì nay thế hệ trẻ (28–40 tuổi) lại ưu tiên căn hộ chung cư. Họ tìm kiếm một nơi ở tiện nghi, an toàn, hiện đại, với đầy đủ tiện ích ngay dưới chân tòa nhà: hồ bơi, phòng gym, spa, phòng đọc sách, khu vui chơi trẻ em… Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống, mà còn mang lại sự văn minh, cộng đồng gắn kết – điều mà nhà phố hẻm khó đáp ứng.<figure id="figure-6987bhjjqvtmel40hq2"><img id="6987bhjjqvtmel40hq2" src="https://cdn.durable.co/blocks/11JVE8AVdi0oZ9V6AZS9pCQ9GugonsBSc0ndFNQYFyRICR9zjMvfPTmVYZ0ehBxY.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Khu đô thị Vinhomes Central Park với mô hình all-in-one, đầy đủ tiện ích, gần trung tâm, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/11JVE8AVdi0oZ9V6AZS9pCQ9GugonsBSc0ndFNQYFyRICR9zjMvfPTmVYZ0ehBxY.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Khu đô thị Vinhomes Central Park với mô hình all-in-one, đầy đủ tiện ích, gần trung tâm, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân</figcaption></figure>Bên cạnh đó, chung cư hiện đại còn giải quyết những bất cập của nhà hẻm: hạ tầng chật hẹp, tình trạng ngập nước, thiếu chỗ đậu xe, môi trường sống phức tạp. Xu hướng này cũng tiệm cận với chuẩn mực quốc tế tại các đô thị lớn như Singapore, Bangkok hay Hong Kong, nơi mô hình “high-rise living”-sống trong các căn hộ cao tầng, quy hoạch chuẩn đã trở thành lựa chọn tất yếu.Từ những yếu tố trên, có thể thấy mức tăng giá 100% trong hai năm qua không chỉ phản ánh sự khan hiếm nguồn cung, mà còn cho thấy căn hộ chung cư đã và đang trở thành chuẩn mực sống mới tại TP.HCM, thay thế dần cho tư duy “an cư” kiểu cũ với nhà mặt đất. Đây là sự thay đổi mang tính cấu trúc và sẽ tiếp tục định hình thị trường trong nhiều năm tới.<figure id="figure-f4tmqiwj6dmel5dmxw"><img id="f4tmqiwj6dmel5dmxw" src="https://cdn.durable.co/blocks/1fCh8ToL1Pi5A4TcfLdjKf5KdWz2KZsU6MzBwYu6yT1XEqqNQBfRzDvuDoJdVDW9.png" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: 65% 20%;" data-corners="medium" data-aspect="16:9" data-caption="Biểu đồ tăng giá dự án The Panorama Phú Mỹ Hưng từ T7/2023 - T7/2025 (nguồn: batdongsan.com.vn)" data-positionx="65%" data-positiony="20%" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/1fCh8ToL1Pi5A4TcfLdjKf5KdWz2KZsU6MzBwYu6yT1XEqqNQBfRzDvuDoJdVDW9.png" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: 65% 20%;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Biểu đồ tăng giá dự án The Panorama Phú Mỹ Hưng từ T7/2023 - T7/2025 (nguồn: batdongsan.com.vn)</figcaption></figure>...nhưng liệu đà tăng trưởng này có bền vững? Phần 2 sẽ đề cập đến dự đoán và những rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc trong giai đoạn sắp tới.

Tại sao giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng gấp 2 lần trong 2 năm qua (giai đoạn 2023-2025). Dự đoán sắp tới? (Phần 1)

<h2>Cơ hội phát triển kinh tế</h2>Sự kiện đồng loạt khởi công và khánh thành <a data-mce-href="https://tuoitre.vn/dong-loat-khoi-cong-khanh-thanh-250-du-an-ca-nuoc-dong-luc-moi-phat-trien-dat-nuoc-20250819094637577.htm" href="https://tuoitre.vn/dong-loat-khoi-cong-khanh-thanh-250-du-an-ca-nuoc-dong-luc-moi-phat-trien-dat-nuoc-20250819094637577.htm" target="_blank" rel="noopener">250 dự án trên toàn quốc</a> vào ngày 19/8/2025 là dấu mốc lịch sử, với tổng mức đầu tư 1,28 triệu tỷ đồng, trong đó có 89 dự án khánh thành và 161 dự án khởi công. Các công trình này đóng góp tới trên 18% GDP năm 2025 và dự kiến trên 20% cho các năm kế tiếp.Đặc biệt, 59 dự án giao thông được hoàn thành hoặc khởi công, bao gồm cả tuyến cao tốc, cảng biển và sân bay, hứa hẹn cải thiện đáng kể kết nối vùng miền và logistics. Lượng vốn FDI cũng đóng góp 5 dự án trị giá 54.000 tỷ đồng, cho thấy sức hút đầu tư quốc tế.<figure id="figure-82zqy6yltmmeijbypk"><img id="82zqy6yltmmeijbypk" src="https://cdn.durable.co/blocks/37SJdf9mBvFh6HTCRRdmHQFg4Sytb1LmXtsbm6hQlJ9t5lzZE4iA3K9E3osInwr6.jpg" alt="Sân bay Long Thành" title="Sân bay Long Thành" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Dự án sân bay Long Thành cơ bản hoàn thành trong năm 2025, tổ chức bay hiệu chuẩn, bay kỹ thuật và đưa vào vận hành khai thác thương mại trong nửa đầu năm 2026" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/37SJdf9mBvFh6HTCRRdmHQFg4Sytb1LmXtsbm6hQlJ9t5lzZE4iA3K9E3osInwr6.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Dự án sân bay Long Thành cơ bản hoàn thành trong năm 2025, tổ chức bay hiệu chuẩn, bay kỹ thuật và đưa vào vận hành khai thác thương mại trong nửa đầu năm 2026</figcaption></figure><h3>Thị trường miền Nam với hạt nhân là Thành phố Hồ Chí Minh</h3>Tại TP.HCM, điểm cầu chính tại Trung tâm Tài chính Quốc tế Saigon Marina (Saigon Marina IFC) — công trình cao 55 tầng, biểu tượng của đô thị hiện đại — chính là minh chứng cho xu hướng phát triển tài chính — thương mại sôi động tại <a data-mce-href="https://vnexpress.net/phuong-sai-gon-la-thu-phu-tai-chinh-dich-vu-cao-cap-cua-tp-hcm-4928780.html" href="https://vnexpress.net/phuong-sai-gon-la-thu-phu-tai-chinh-dich-vu-cao-cap-cua-tp-hcm-4928780.html" target="_blank" rel="noopener">phường Sài Gòn, lõi trung tâm, kế thừa lịch sử 327 năm</a> của vùng đất, được định vị là thủ phủ tài chính, dịch vụ thương mại cao cấp của TP HCM.<figure id="figure-m8rl492q8meijc7za"><img id="m8rl492q8meijc7za" src="https://cdn.durable.co/blocks/3bCHxRGVTabD3dnKS8I0q5PGhltm4ge81Ebf08WvNzAhidV3VRArCzzjfHuwye0c.jpg" alt="Saigon Marina IFC" title="Saigon Marina IFC" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Tòa tháp Saigon Marina IFC" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/3bCHxRGVTabD3dnKS8I0q5PGhltm4ge81Ebf08WvNzAhidV3VRArCzzjfHuwye0c.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Tòa tháp Saigon Marina IFC</figcaption></figure>Bên cạnh sự phát triển của phường Sài Gòn thì ở phía bờ Đông, phường Thủ Thiêm - định vị là trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai của Thành phố và trong khu vực cũng liên tiếp đón nhận những tin vui kể như việc đón nhận nguồn thu ngân sách cực lớn từ việc thu tiền sử dụng đất của những quỹ đất vàng, gỡ rối những vướng mắc pháp lý trong quá khứ để triển khai trong thời gian tới như dự án Eco Smart City. Hay như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất tại các phân khu Linden, Tillia và Cove tại dự án <a data-mce-href="https://www.empirecity.vn/" href="https://www.empirecity.vn/" target="_blank" rel="noopener">Empire City</a>. Đây là những bước phát triển đánh dấu trong việc hình thành bộ mặt mới của Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm.<a data-mce-href="https://thesenturia-anphu.com/" href="https://thesenturia-anphu.com/" target="_blank" rel="noopener">Senturia An Phú</a> — tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Rạch Chiếc, một trong những khu đô thị vệ tinh chỉ cách trung tâm tài chính Thủ Thiêm 5 phút di chuyển, cách trung tâm phường Sài Gòn 10 phút di chuyển, nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ cùng với các dự án thành phần như khu đô thị <a data-mce-href="https://masterisehomes.com/the-global-city/vi" href="https://masterisehomes.com/the-global-city/vi" target="_blank" rel="noopener">The Global City,</a> <a data-mce-href="https://www.novaland.com.vn/lakeview-city" href="https://www.novaland.com.vn/lakeview-city" target="_blank" rel="noopener">Lakeview City</a>, Palm City, Saigon Sport City — Đây là khu vực đang được hưởng lợi cực mạnh từ làn sóng phát triển hạ tầng mạnh mẽ này. Kết nối giao thông ngày càng thuận lợi, cùng với xu hướng tăng trưởng bất động sản cao cấp chính là bảo chứng cho việc gia tăng giá trị đầu tư trong khu vực này.<figure id="figure-0yu567ygtmeijcjki"><img id="0yu567ygtmeijcjki" src="https://cdn.durable.co/covers/2a8GWGdYqw7pH0grUnu9e8XrU87e4XTD8f5UK2eh28E1we8ZkA7najjSVIbELJ0G.jpg" alt="Senturia An Phú" title="Senturia An Phú" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Senturia An Phú dự kiến nhận nhà vào quý 1/2027" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/covers/2a8GWGdYqw7pH0grUnu9e8XrU87e4XTD8f5UK2eh28E1we8ZkA7najjSVIbELJ0G.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Senturia An Phú dự kiến nhận nhà vào quý 1/2027</figcaption></figure><h3>Thách thức trong giai đoạn này</h3>Bên cạnh cơ hội to lớn, sự kiện đồng loạt khởi công – khánh thành 250 công trình cũng đặt ra nhiều thách thức cho kinh tế Việt Nam. Trước hết, tổng vốn đầu tư khổng lồ 1,28 triệu tỷ đồng tạo áp lực lên cân đối ngân sách và nợ công, đòi hỏi quản trị tài chính chặt chẽ. Thứ hai, nguy cơ chậm tiến độ, đội vốn luôn hiện hữu nếu không có sự giám sát minh bạch, từ đó làm giảm hiệu quả lan tỏa sang bất động sản. Bên cạnh đó, việc hạ tầng mở rộng có thể dẫn tới tăng giá đất nóng cục bộ, tạo rủi ro bong bóng, trong khi TP.HCM vốn đã chịu áp lực dân số và hạ tầng xã hội.Ngoài ra việc đầu tư công diễn ra trên phạm vi cả nước dẫn đến các nhà đầu tư sẽ có chút bối rối trong việc chọn khu vực để đầu tư, những khu vực thật sự được hưởng lợi mạnh mẽ, tạo công ăn việc làm, tăng trưởng GDP, thu hút dòng tiền và phát triển bền vững. Ngoài ra còn phải cân nhắc đến yếu tố pháp lý, năng lực của chủ đầu tư buộc các nhà đầu tư phải chọn lọc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền trong giai đoạn này.<h3>Kết luận</h3>Sự kiện đồng loạt khởi công – khánh thành 250 công trình trọng điểm ngày 19/8/2025 mở ra cú hích lớn cho kinh tế Việt Nam. Với tổng vốn đầu tư lên đến 1,28 triệu tỷ đồng, trong đó có hàng chục dự án hạ tầng then chốt tại TP.HCM và khu vực lân cận, thị trường bất động sản khu Đông đang đứng trước thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Cơ hội nổi bật đến từ hệ thống giao thông – logistic hiện đại, trung tâm tài chính – thương mại mới, cùng sự gia tăng vốn FDI, tất cả sẽ đẩy giá trị bất động sản tại TP.HCM lên một tầm cao mới.Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần nhìn rõ thách thức: áp lực vốn, nguy cơ chậm tiến độ, biến động giá đất nóng cục bộ và sự cạnh tranh gay gắt giữa các đô thị vệ tinh. Chính vì vậy, lựa chọn dự án uy tín, pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược là yếu tố sống còn.

Đọc thêm phân tích thị trường và giá trị đầu tư tại Senturia An Phú

Tại sao giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng gấp 2 l...

Khu biệt thự Phú Gia và Chateau Villa Phú Mỹ Hưng - Hai "...

Tại sao giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng gấp 2 l...

Góc nhìn từ sự kiện khánh thành và khởi công 250 dự án tr...